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Diritto Immobiliare
Imprese · Retail Business · Retail

Diritto Immobiliare

Real Estate Law

Locazioni commerciali, affitto di ramo d’azienda e operazioni real estate per outlet, shopping center e gallerie.

Commercial leases, business unit leases and real estate deals for outlets, shopping centers and galleries.

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Diritto del lavoro
Lavoratori · Aziende Workers · Business

Diritto del Lavoro

Employment Law

Licenziamenti, TFR, mobbing, demansionamento, lavoro nero e contratti irregolari: tuteliamo lavoratori e aziende.

Dismissals, severance, mobbing, demotion, undeclared and irregular work: we protect both workers and companies.

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Diritto delle successioni
Privati · Famiglie Private · Families

Successioni

Succession Law

Ricostruzione dell’asse ereditario, divisione, collazione, donazioni indirette e tutela della legittima.

Estate reconstruction, division, collation, indirect gifts and protection of the reserved share.

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Diritto sanitario
Pazienti · Famiglie Patients · Families

Diritto Sanitario

Healthcare Law

Rette RSA per malati di Alzheimer e cronici: quando il costo del ricovero può gravare sul Servizio Sanitario Nazionale.

Care-home fees for Alzheimer’s and chronic patients: when the cost of the stay may fall on the National Health Service.

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Diritto vitivinicolo
Cantine · Imprese del vino Wineries · Wine business

Diritto Vitivinicolo

Wine Law

Contratti di filiera, etichettatura, DOP/IGP, marchi, distribuzione ed export per cantine e aziende del vino, in rete con tecnici di fiducia.

Supply-chain contracts, labelling, PDO/PGI, trademarks, distribution and export for wineries and wine businesses, with trusted technical advisers.

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Sviluppo AI e intelligenza artificiale nel lavoro contrattuale
Innovazione · Intelligenza artificiale Innovation · Artificial intelligence

Sviluppo AI

AI Development

Come portiamo l’intelligenza artificiale nel lavoro contrattuale: metodo, cautele e il progetto MINI ME. Un percorso in evoluzione.

How we bring artificial intelligence into contract work: method, safeguards and the MINI ME project. A work in progress.

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The Contract Matrix, corso di contrattualistica ragionata dello Studio De Santi Capalbo
Formazione corporate · Acquisti e vendite
Corporate training · Procurement & sales

The Contract Matrix

The Contract Matrix

Corso di contrattualistica ragionata
A course in reasoned contract law

Il corso di contrattualistica dello Studio, per uffici acquisti e commerciali. Impari a capire quanto è critico un contratto e quali clausole contano davvero, con la logica della Matrice di Kraljic applicata al contratto, e a far lavorare l’intelligenza artificiale sapendo esattamente cosa chiederle.

The firm’s contract-law course, for procurement and sales teams. You learn how critical a contract is and which clauses really matter, with the logic of the Kraljic Matrix applied to the contract, and how to put artificial intelligence to work knowing exactly what to ask it.

Edizioni per Nespresso, Bormioli, Make Italia, Frasson
Editions for Nespresso, Bormioli, Make Italia, Frasson
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Architettura moderna
Chi siamo
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Il diritto al servizio
dei vostri obiettivi.

Law in the service
of your goals.

Fondato da Francesco De Santi e Rossella Capalbo, lo Studio DSC affianca imprese e privati con un approccio diretto, concreto e orientato al risultato.

Siamo presenti dove operano i nostri clienti, a Bologna e Milano.

Docenti in materia di contrattualistica e negoziazione per Nespresso SPA, Bormioli Luigi SPA, Make Italia e altre importanti imprese nazionali.

Founded by Francesco De Santi and Rossella Capalbo, DSC Law Firm supports businesses and individuals with a direct, concrete, results-oriented approach in Bologna and Milan.

Lecturers in contract law and negotiation for Nespresso SPA, Bormioli Luigi SPA, Make Italia and other major national companies.

Aggiornamenti
Updates

News &
Approfondimenti

News &
Insights

Commenti alle pronunce più recenti e agli obblighi in arrivo, in materia di locazioni e retail, immobiliare, lavoro, contratti d’impresa, successioni e rette sanitarie. Qui gli ultimi 9: l’archivio ne raccoglie 40, filtrabili per materia.

Commentary on the latest rulings and on the duties ahead, across retail leases, real estate, employment, business contracts, succession and care-home fees. The latest 9 are here; the archive collects 40, filterable by practice area.

Vedi tutte le news See all news
Facciata di un edificio con unità immobiliari locate
Locazioni e immobiliare
Leases and real estate
Locale inutilizzabile: quando il rimedio è la riduzione del canone
Unusable premises: when the remedy is a rent reduction
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Galleria di negozi in un immobile a uso commerciale
Locazioni commerciali
Commercial leases
Nulla la clausola che consente al proprietario di negare il rinnovo alla prima scadenza
Void: the clause letting the landlord refuse renewal at the first expiry
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Vetrina di un esercizio commerciale su strada
Locazioni commerciali
Commercial leases
Il dehors sul marciapiede condominiale: quando basta la maggioranza semplice
Outdoor seating on the condominium pavement: when a simple majority is enough
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Firma di un accordo modificativo di un contratto di locazione
Locazioni commerciali
Commercial leases
Rinegoziare canone e scadenza non estingue il contratto
Renegotiating rent and term does not extinguish the lease
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Mani di una persona anziana assistita in una residenza sanitaria
Diritto sanitario
Healthcare law
Retta della RSA: quando è il contratto di ricovero a essere nullo
Care-home fees: when it is the admission contract itself that is void
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Reparto produttivo di uno stabilimento
Diritto del lavoro
Employment law
Invitare i colleghi a mettersi in malattia: dove finisce la critica
Urging colleagues to call in sick: where criticism ends
Settembre 2026 · 5 min
September 2026 · 5 min
Firma di un contratto di affitto di ramo d’azienda
Diritto del lavoro · Ramo d’azienda
Employment law · Business transfers
Retrocessione del ramo d’azienda e art. 2112: contano i fatti, non le formule
Retrocession of a business branch and art. 2112: facts count, not formulas
Settembre 2026 · 4 min
September 2026 · 4 min
Documentazione contabile e bancaria di un finanziamento d’impresa
Crisi d’impresa e banche
Insolvency and banking
Il finanziamento che ha tenuto in piedi l’impresa può tornare indietro
The loan that kept the business alive can be clawed back
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Direzione algoritmica e subordinazione: quando il software decide chi lavora
Diritto del lavoro
Employment law
Quando è il software a decidere chi lavora: la direzione algoritmica come indice di subordinazione
When the software decides who works: algorithmic direction as an indicator of employment
Settembre 2026 · 9 min
September 2026 · 9 min
Verifica della planimetria e della documentazione di un immobile prima dell’acquisto
Immobiliare e compravendita
Real estate and conveyancing
Il villino «ante 1967» con opere abusive recenti: quando la falsa dichiarazione diventa truffa
The “pre-1967” villa with recent unauthorised works: when a false declaration becomes fraud
Settembre 2026 · 7 min
September 2026 · 7 min
Donazione mai notificata: il bene non è mai uscito dal patrimonio del donante
Successioni e patrimoni
Estates and wealth
Donazione mai notificata: il bene non è mai uscito dal patrimonio del donante
A gift never formally served: the asset never left the donor’s estate
Settembre 2026 · 6 min
September 2026 · 6 min
Chi risponde dei danni quando il contratto è scaduto: la custodia è potere di fatto
Immobiliare e responsabilità
Real estate & liability
Chi risponde dei danni quando il contratto è scaduto: la custodia è potere di fatto
Who pays for the damage when the contract has expired: custody is a matter of control, not title
Agosto 2026 · 6 min
August 2026 · 6 min
Applicare il CCNL non basta più: quando l’Ispettorato può chiedere un accordo aziendale
Diritto del lavoro
Employment law
Applicare il CCNL non basta più: quando l’Ispettorato può chiedere un accordo aziendale
Applying the national collective agreement is no longer enough: when the Labour Inspectorate can require a company-level agreement
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Retta RSA e lungoassistenza: il riparto al 50% non è una regola automatica
Diritto sanitario · Rette RSA
Healthcare law · Care-home fees
Retta RSA e lungoassistenza: il riparto al 50% non è una regola automatica
Care-home fees and long-term care: the 50% split is not an automatic rule
Agosto 2026 · 7 min
August 2026 · 7 min
AI nel retail e nei centri commerciali: cosa è vietato e cosa va dichiarato
AI Act · Retail
AI Act · Retail
AI nel retail e nei centri commerciali: cosa è vietato e cosa va dichiarato
AI in retail and shopping centres: what is prohibited and what must be disclosed
Agosto 2026 · 6 min
August 2026 · 6 min
AI e lavoro: il divieto sul riconoscimento delle emozioni e gli obblighi verso i dipendenti
AI Act · Lavoro
AI Act · Employment
AI e lavoro: il divieto sul riconoscimento delle emozioni e gli obblighi verso i dipendenti
AI and work: the ban on emotion recognition and the duties toward employees
Agosto 2026 · 6 min
August 2026 · 6 min
AI Act e imprese: cosa cambia dal 2 agosto 2026
AI Act e impresa
AI Act & business
AI Act: cosa cambia per le imprese (e cosa è slittato)
The AI Act: what changes for businesses (and what was postponed)
Agosto 2026 · 7 min
August 2026 · 7 min
Gli obblighi dell'AI Act gia in vigore per un'impresa
AI Act e PMI
AI Act & SMEs
La tua impresa usa l’AI: gli obblighi già in vigore
Your business uses AI: the duties already in force
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Avvocato rette RSA e case di riposo a Bologna
Diritto sanitario
Healthcare law
Rette RSA e case di riposo a Bologna: chi paga davvero la retta
RSA and care-home fees in Bologna: who really pays
Agosto 2026
August 2026
Testamento olografo e libertà di testare
Successioni
Succession law
Il testamento «fai-da-te» che si annulla da solo: quando blindare l’eredità rischia di far perdere tutto
The DIY will that cancels itself: locking down an inheritance can cost everything
Agosto 2026 · 6 min
August 2026 · 6 min
Contratto di ormeggio: qualificazione e canone
Contrattualistica
Contract law
Ormeggio, deposito o locazione: il nome del contratto non decide chi paga
Berth, bailment or lease: the name does not decide who pays
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Videosorveglianza aziendale e limiti di ripresa del suolo pubblico
Privacy e impresa
Privacy & business
Videosorveglianza aziendale: fin dove può arrivare la telecamera
Business CCTV: how far the camera can reach
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Cartellone pubblicitario sulla facciata e decoro architettonico
Diritto immobiliare
Real estate law
Cartellone sulla facciata: quando l’assemblea non può autorizzarlo
Advertising sign on the facade: when the meeting cannot authorise it
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Sale and lease back: liquidità per l’impresa e confine col patto commissorio
Contrattualistica d’impresa
Corporate contracts
Sale and lease back: liquidità per l’impresa senza perdere l’uso del bene
Sale and lease back: liquidity for the business without losing the use of the asset
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Mansioni superiori e onere della prova sull’inquadramento
Diritto del lavoro
Employment law
Mansioni superiori: chi deve dimostrare di averle svolte
Higher duties: who has to prove they were performed
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Le nostre aree di competenza Our areas of expertise Vai all’expertise Go to expertise
Riconoscimenti
Recognition

Una reputazione costruita
nel tempo.

A reputation built
over time.

Il Sole 24 Ore
Studi Legali dell’Anno
Law Firms of the Year
Ranking Nazionale — Top Studi Legali d’Italia
National Ranking — Top Italian Law Firms
2019 · 2020 · 2021 · 2022
Corriere della Sera
Top Ranking
Top Ranking
Ranking Nazionale — Studi Legali Eccellenti
National Ranking — Excellence in Legal Services
2024 · 2025
Lawzana Top Law Firm
Lawzana
Top Law Firm
Top Law Firm
Selezionati tra i migliori studi legali in Italia
Among the leading law firms in Italy
5,0 su 5 — valutazione media su 28 recensioni Google (Bologna e Milano)
5.0 out of 5 — average rating across 28 Google reviews (Bologna and Milan)

“Studio legale di grande professionalità e competenza, con un trattamento della clientela mai altezzoso, in totale empatia.”

“A firm of great professionalism and competence, treating clients without any arrogance, with real empathy.”

Marco C.
Recensione su Google
Google review

“Grande professionalità, competenza e disponibilità: mi sono sentito seguito in ogni passaggio.”

“Great professionalism, competence and availability — I felt supported at every step.”

Roberto P.
Recensione su Google
Google review

“Bravi, disponibili e umani. Assolutamente consigliati!”

“Skilled, available and human. Absolutely recommended!”

Cliente Google
Recensione su Google
Google review

“Preparazione e professionalità uniche. Studio legale eccellente.”

“Unique preparation and professionalism. An excellent law firm.”

Francesco C.
Recensione su Google
Google review

“Professionali, precisi, impeccabili.”

“Professional, precise, impeccable.”

Luca T.
Recensione su Google
Google review

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Find us on Google Maps — view our firm profile, directions and client reviews.

Il team
Our team

I professionisti

The professionals

Francesco De Santi
Rossella Capalbo
Simone De Santi
Alberto Marin
Luigi Billi
Rosalia Del Vecchio
Eduard Marcos
01 — 07
Francesco De Santi
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Civile · Contratti · Contenzioso
Civil · Contracts · Litigation
02 — 07
Rossella Capalbo
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Famiglia · Successioni · Immobiliare
Family · Succession · Real estate
03 — 07
Simone De Santi
Avvocato Attorney
Penale · Crisi d’impresa
Criminal · Corporate crisis
04 — 07
Alberto Marin
Avvocato Attorney
Commerciale · Lavoro
Commercial · Employment
05 — 07
Luigi Billi
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Commerciale · Crisi · Contratti · Lavoro
Commercial · Crisis · Contracts · Employment
06 — 07
Rosalia Del Vecchio
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Locazioni · Immobiliare · Famiglia
Leases · Real Estate · Family
07 — 07
Eduard Marcos
Abogado Abogado
Dir. Amm. · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
Admin. Law · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
01 / 07
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