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Diritto Immobiliare
Imprese · Retail Business · Retail

Diritto Immobiliare

Real Estate Law

Locazioni commerciali, affitto di ramo d’azienda e operazioni real estate per outlet, shopping center e gallerie.

Commercial leases, business unit leases and real estate deals for outlets, shopping centers and galleries.

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Diritto del lavoro
Lavoratori · Aziende Workers · Business

Diritto del Lavoro

Employment Law

Licenziamenti, TFR, mobbing, demansionamento, lavoro nero e contratti irregolari: tuteliamo lavoratori e aziende.

Dismissals, severance, mobbing, demotion, undeclared and irregular work: we protect both workers and companies.

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Diritto delle successioni
Privati · Famiglie Private · Families

Successioni

Succession Law

Ricostruzione dell’asse ereditario, divisione, collazione, donazioni indirette e tutela della legittima.

Estate reconstruction, division, collation, indirect gifts and protection of the reserved share.

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Diritto sanitario
Pazienti · Famiglie Patients · Families

Diritto Sanitario

Healthcare Law

Rette RSA per malati di Alzheimer e cronici: quando il costo del ricovero può gravare sul Servizio Sanitario Nazionale.

Care-home fees for Alzheimer’s and chronic patients: when the cost of the stay may fall on the National Health Service.

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Diritto vitivinicolo
Cantine · Imprese del vino Wineries · Wine business

Diritto Vitivinicolo

Wine Law

Contratti di filiera, etichettatura, DOP/IGP, marchi, distribuzione ed export per cantine e aziende del vino, in rete con tecnici di fiducia.

Supply-chain contracts, labelling, PDO/PGI, trademarks, distribution and export for wineries and wine businesses, with trusted technical advisers.

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Sviluppo AI e intelligenza artificiale nel lavoro contrattuale
Innovazione · Intelligenza artificiale Innovation · Artificial intelligence

Sviluppo AI

AI Development

Come portiamo l’intelligenza artificiale nel lavoro contrattuale: metodo, cautele e il progetto MINI ME. Un percorso in evoluzione.

How we bring artificial intelligence into contract work: method, safeguards and the MINI ME project. A work in progress.

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The Contract Matrix, corso di contrattualistica ragionata dello Studio De Santi Capalbo
Formazione corporate · Acquisti e vendite
Corporate training · Procurement & sales

The Contract Matrix

The Contract Matrix

Corso di contrattualistica ragionata
A course in reasoned contract law

Il corso di contrattualistica dello Studio, per uffici acquisti e commerciali. Impari a capire quanto è critico un contratto e quali clausole contano davvero, con la logica della Matrice di Kraljic applicata al contratto, e a far lavorare l’intelligenza artificiale sapendo esattamente cosa chiederle.

The firm’s contract-law course, for procurement and sales teams. You learn how critical a contract is and which clauses really matter, with the logic of the Kraljic Matrix applied to the contract, and how to put artificial intelligence to work knowing exactly what to ask it.

Edizioni per Nespresso, Bormioli, Make Italia, Frasson
Editions for Nespresso, Bormioli, Make Italia, Frasson
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Architettura moderna
Chi siamo
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Il diritto al servizio
dei vostri obiettivi.

Law in the service
of your goals.

Fondato da Francesco De Santi e Rossella Capalbo, lo Studio DSC affianca imprese e privati con un approccio diretto, concreto e orientato al risultato.

Siamo presenti dove operano i nostri clienti, a Bologna e Milano.

Docenti in materia di contrattualistica e negoziazione per Nespresso SPA, Bormioli Luigi SPA, Make Italia e altre importanti imprese nazionali.

Founded by Francesco De Santi and Rossella Capalbo, DSC Law Firm supports businesses and individuals with a direct, concrete, results-oriented approach in Bologna and Milan.

Lecturers in contract law and negotiation for Nespresso SPA, Bormioli Luigi SPA, Make Italia and other major national companies.

Aggiornamenti
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News &
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News &
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Gli aggiornamenti giuridici e gli approfondimenti dello Studio, con commenti alle pronunce più recenti in materia di lavoro, contrattualistica e successioni.

Legal updates and insights from the Firm, with commentary on the latest rulings in employment, contract and succession law.

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AI Act e imprese: cosa cambia dal 2 agosto 2026
AI Act e impresa
AI Act & business
AI Act: cosa cambia per le imprese (e cosa è slittato)
The AI Act: what changes for businesses (and what was postponed)
Agosto 2026 · 7 min
Gli obblighi dell'AI Act gia in vigore per un'impresa
AI Act e PMI
AI Act & SMEs
La tua impresa usa l’AI: gli obblighi già in vigore
Your business uses AI: the duties already in force
Agosto 2026 · 5 min
Avvocato rette RSA e case di riposo a Bologna
Diritto sanitario
Healthcare law
Rette RSA e case di riposo a Bologna: chi paga davvero la retta
RSA and care-home fees in Bologna: who really pays
Agosto 2026
Testamento olografo e libertà di testare
Successioni
Succession law
Il testamento «fai-da-te» che si annulla da solo: quando blindare l’eredità rischia di far perdere tutto
The DIY will that cancels itself: locking down an inheritance can cost everything
Agosto 2026 · 6 min
Contratto di ormeggio: qualificazione e canone
Contrattualistica
Contract law
Ormeggio, deposito o locazione: il nome del contratto non decide chi paga
Berth, bailment or lease: the name does not decide who pays
Agosto 2026 · 5 min
Videosorveglianza aziendale e limiti di ripresa del suolo pubblico
Privacy e impresa
Privacy & business
Videosorveglianza aziendale: fin dove può arrivare la telecamera
Business CCTV: how far the camera can reach
Agosto 2026 · 5 min
Cartellone pubblicitario sulla facciata e decoro architettonico
Diritto immobiliare
Real estate law
Cartellone sulla facciata: quando l’assemblea non può autorizzarlo
Advertising sign on the facade: when the meeting cannot authorise it
Agosto 2026 · 5 min
Sale and lease back: liquidità per l’impresa e confine col patto commissorio
Contrattualistica d’impresa
Corporate contracts
Sale and lease back: liquidità per l’impresa senza perdere l’uso del bene
Sale and lease back: liquidity for the business without losing the use of the asset
Luglio 2026 · 5 min
Mansioni superiori e onere della prova sull’inquadramento
Diritto del lavoro
Employment law
Mansioni superiori: chi deve dimostrare di averle svolte
Higher duties: who has to prove they were performed
Luglio 2026 · 5 min
Anticipi sulle provvigioni all’agente e onere della prova
Contrattualistica
Contract law
Anticipi sulle provvigioni all’agente: chi deve provare cosa quando l’azienda chiede indietro le somme
Advance commissions to the agent: who must prove what when the company asks for the money back
Luglio 2026 · 7 min
Retta RSA e ISEE: integrazione comunale
Diritto sanitario
Healthcare law
Retta RSA e ISEE: il Comune non può negare l’integrazione con soglie sul patrimonio
Care-home fees and the ISEE: the Municipality cannot deny the top-up with asset thresholds
Luglio 2026 · 7 min
Recesso one-click nell’e-commerce
Contrattualistica
Contract law
Recesso “one-click” e informativa rafforzata: chi vende online ha nuovi obblighi dal 19 giugno
“One-click” withdrawal and enhanced disclosure: new duties for online sellers from 19 June
Luglio 2026 · 5 min
Affitto di ramo d’azienda o locazione nei centri commerciali
Locazioni e immobiliare
Leases and real estate
Affitto di ramo d’azienda o locazione nei centri commerciali: storia, ragioni e sentenze
Business-branch lease or commercial lease in shopping centres: history, reasons and case law
Luglio 2026 · 8 min
Caparra confirmatoria: recesso o risoluzione
Contrattualistica
Contract law
Caparra confirmatoria: perché la scelta tra recesso e risoluzione va fatta subito
Earnest money: why the choice between withdrawal and termination must be made first
Luglio 2026 · 4 min
Smart working autorizzato di fatto e licenziamento
Diritto del lavoro
Employment law
Smart working autorizzato e poi contestato: il datore non può licenziare come se non l’avesse mai consentito
Authorised remote work later challenged: the employer cannot dismiss as if it had never allowed it
Luglio 2026 · 5 min
Riconsegna di un locale commerciale al termine della locazione
Locazioni e immobiliare
Leases and real estate
Riconsegna dei locali: chi paga l’usura quando finisce la locazione
Handing back the premises: who pays for wear when the lease ends
Luglio 2026 · 5 min
Caparra confirmatoria nell’acquisto della casa
Compravendita immobiliare
Property purchase
Caparra confirmatoria: quanto versare e come proteggersi
Confirmatory deposit: how much to pay and how to protect yourself
Luglio 2026 · 6 min
Condizione sospensiva del mutuo nell’acquisto della casa
Compravendita immobiliare
Property purchase
Condizione sospensiva del mutuo: la clausola che ti protegge
The mortgage condition precedent: the clause that protects you
Luglio 2026 · 6 min
Key money nelle locazioni retail e nei centri commerciali
Contrattualistica · Retail
Contract law · Retail
Key money nelle locazioni retail: cos’è e come si negozia
Key money in retail leases: what it is and how to negotiate it
Luglio 2026 · 6 min
Service charge e spese comuni nei centri commerciali
Contrattualistica · Retail
Contract law · Retail
Service charge e spese comuni nei centri commerciali
Service charge and common costs in shopping centres
Luglio 2026 · 6 min
Penale sull’acconto nel preliminare tra impresa e consumatore
Immobiliare · Contratti
Real estate · Contracts
Preliminare impresa-consumatore: quando la penale sull’acconto è vessatoria
Business-to-consumer preliminary: when the penalty on the deposit is unfair
Luglio 2026 · 4 min
Trasparenza retributiva: obblighi per le imprese
Diritto del lavoro
Employment law
Trasparenza retributiva: cosa cambia per le imprese con il Dlgs 96/2026
Pay transparency: what changes for employers under Legislative Decree 96/2026
Luglio 2026 · 5 min
Sequestro giudiziario dell’auto venduta e non pagata
Tutela cautelare
Interim relief
Auto venduta e mai pagata: il sequestro giudiziario contro la falsa ricevuta di bonifico
A car sold but never paid for: judicial seizure against the fake transfer receipt
Giugno 2026 · 5 min
Lavoro nero: tutele del lavoratore e profili per il datore
Diritto del lavoro
Employment law
Lavoro nero: quali tutele ha davvero il lavoratore e cosa rischia il datore
Undeclared work: the worker’s real protections and the employer’s risks
Giugno 2026 · 5 min
Certificato di agibilità nel preliminare di compravendita
Compravendita immobiliare
Property sale
Agibilità nel preliminare: quando la mancanza legittima il recesso dell’acquirente
Fitness for use in the preliminary contract: when its absence justifies the buyer’s withdrawal
Giugno 2026 · 6 min
Trascrizione della locazione commerciale 6+6
Locazioni commerciali
Commercial leases
Trascrizione del «6+6» con rinuncia al diniego: la tecnica dell’atto
Registering the «6+6» with waiver of renewal: the drafting technique
Giugno 2026 · 3 min
Rette RSA per malati di Alzheimer e cronici
Diritto sanitario
Healthcare law
Rette RSA, Alzheimer e malati cronici: quando il costo è a carico del SSN
Care-home fees, Alzheimer’s and chronic illness: when the cost falls on the NHS
Giugno 2026 · 6 min
Recesso del conduttore per gravi motivi: riconsegna del locale
Locazioni commerciali
Commercial leases
Recesso del conduttore per gravi motivi: uscire prima della scadenza
Tenant’s withdrawal for serious grounds: leaving before expiry
Giugno 2026 · 6 min
Negoziare il contratto di uno spazio in un centro commerciale
Locazioni commerciali
Commercial leases
Negoziare uno spazio in un centro commerciale: i profili da presidiare
Negotiating a unit in a shopping centre: the points to safeguard
Giugno 2026 · 6 min
Locazioni brevi 2026: la soglia dei due appartamenti
Diritto immobiliare
Real estate
Locazioni brevi 2026: dal terzo appartamento scatta la presunzione d’impresa
Short lets 2026: from the third apartment, the presumption of business activity
Giugno 2026 · 5 min
Trasparenza retributiva e diritti dei lavoratori
Diritto del Lavoro
Employment Law
Stipendio e parità retributiva: i tuoi nuovi diritti dal 2026
Pay and equal pay: your new rights from 2026
Giugno 2026 · 4 min
Adeguamento ISTAT nei canoni commerciali
Contrattualistica
Contract law
Adeguamento ISTAT nei canoni commerciali: governare il rischio prima della firma
ISTAT indexation in commercial rents: manage the risk before signing
Giugno 2026 · 4 min
Collegio di conciliazione e arbitrato ex art. 7
Diritto del Lavoro
Employment Law
Collegio di conciliazione e arbitrato: chi paga l’arbitro del lavoratore (Cass. 12525/2026)
Conciliation and arbitration board: who pays the worker’s arbitrator (Cass. 12525/2026)
Giugno 2026 · 4 min
Licenziamento e comunicazione del CCNL
Diritto del Lavoro
Employment Law
Licenziamento e mezzo di comunicazione del CCNL (Cass. 13731/2026)
Dismissal and the CCNL means of communication (Cass. 13731/2026)
Giugno 2026 · 4 min
Inquadramento superiore e prescrizione
Diritto del Lavoro
Employment Law
Inquadramento superiore: le differenze si ricalcolano dall’inizio del rapporto
Higher job classification: pay differences from the start of the employment
Maggio 2026 · 3 min
Affitto di ramo d'azienda nei centri commerciali
Contrattualistica
Contract law
Affitto di ramo d’azienda nei centri commerciali (Cass. 5657/2025)
Business unit lease in shopping centers (Cass. 5657/2025)
Dicembre 2025 · 2 min
Clausole di co-tenancy nei centri commerciali
Contrattualistica
Contract law
Le clausole di co-tenancy nei centri commerciali
Co-tenancy clauses in shopping centers
Dicembre 2025 · 5 min
Conto cointestato e donazioni indirette
Successioni
Succession
Conto cointestato e donazioni indirette nell’asse ereditario
Joint accounts and indirect gifts in the estate
Maggio 2026 · 4 min
Comunione de residuo e polizze vita
Successioni
Succession
Comunione de residuo e polizze vita
Residual community and life policies
Maggio 2026 · 4 min
Le nostre aree di competenza Our areas of expertise Vai all’expertise Go to expertise
Riconoscimenti
Recognition

Una reputazione costruita
nel tempo.

A reputation built
over time.

Il Sole 24 Ore
Studi Legali dell’Anno
Law Firms of the Year
Ranking Nazionale — Top Studi Legali d’Italia
National Ranking — Top Italian Law Firms
2019 · 2020 · 2021 · 2022
Corriere della Sera
Top Ranking
Top Ranking
Ranking Nazionale — Studi Legali Eccellenti
National Ranking — Excellence in Legal Services
2024 · 2025
Lawzana Top Law Firm
Lawzana
Top Law Firm
Top Law Firm
Selezionati tra i migliori studi legali in Italia
Among the leading law firms in Italy
5,0 su 5 — valutazione media su 28 recensioni Google (Bologna e Milano)
5.0 out of 5 — average rating across 28 Google reviews (Bologna and Milan)

“Studio legale di grande professionalità e competenza, con un trattamento della clientela mai altezzoso, in totale empatia.”

“A firm of great professionalism and competence, treating clients without any arrogance, with real empathy.”

Marco C.
Recensione su Google
Google review

“Grande professionalità, competenza e disponibilità: mi sono sentito seguito in ogni passaggio.”

“Great professionalism, competence and availability — I felt supported at every step.”

Roberto P.
Recensione su Google
Google review

“Bravi, disponibili e umani. Assolutamente consigliati!”

“Skilled, available and human. Absolutely recommended!”

Cliente Google
Recensione su Google
Google review

“Preparazione e professionalità uniche. Studio legale eccellente.”

“Unique preparation and professionalism. An excellent law firm.”

Francesco C.
Recensione su Google
Google review

“Professionali, precisi, impeccabili.”

“Professional, precise, impeccable.”

Luca T.
Recensione su Google
Google review

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Il team
Our team

I professionisti

The professionals

Francesco De Santi
Rossella Capalbo
Simone De Santi
Alberto Marin
Luigi Billi
Rosalia Del Vecchio
Eduard Marcos
01 — 07
Francesco De Santi
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Civile · Contratti · Contenzioso
Civil · Contracts · Litigation
02 — 07
Rossella Capalbo
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Famiglia · Successioni · Immobiliare
Family · Succession · Real estate
03 — 07
Simone De Santi
Avvocato Attorney
Penale · Crisi d’impresa
Criminal · Corporate crisis
04 — 07
Alberto Marin
Avvocato Attorney
Commerciale · Lavoro
Commercial · Employment
05 — 07
Luigi Billi
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Commerciale · Crisi · Contratti · Lavoro
Commercial · Crisis · Contracts · Employment
06 — 07
Rosalia Del Vecchio
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Locazioni · Immobiliare · Famiglia
Leases · Real Estate · Family
07 — 07
Eduard Marcos
Abogado Abogado
Dir. Amm. · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
Admin. Law · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
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