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Commenti alle pronunce e novità in lavoro, contratti, immobiliare e successioniCommentary on rulings and updates in employment, contracts, real estate and succession A cura dello Studio De Santi CapalboBy De Santi Capalbo Law Firm

Tutti gli aggiornamenti giuridici e gli approfondimenti dello Studio: commenti alle pronunce più recenti e agli obblighi in arrivo, in materia di locazioni e retail, immobiliare, lavoro, contratti d’impresa, successioni e rette sanitarie. Sono 39 articoli: filtra per materia per arrivare subito al tuo tema.

All the Firm’s legal updates and insights: commentary on the latest rulings and on the duties ahead, across retail leases, real estate, employment, business contracts, succession and care-home fees. 39 articles in all — filter by practice area to go straight to your topic.

40 articoli40 articles
Firma di un contratto di affitto di ramo d’azienda
Diritto del lavoro · Ramo d’azienda
Employment law · Business transfers
Retrocessione del ramo d’azienda e art. 2112: contano i fatti, non le formule
Retrocession of a business branch and art. 2112: facts count, not formulas
Settembre 2026 · 4 min
September 2026 · 4 min
AI Act e imprese: cosa cambia dal 2 agosto 2026
AI Act e impresa
AI Act & business
AI Act: cosa cambia per le imprese (e cosa è slittato)
The AI Act: what changes for businesses (and what was postponed)
Agosto 2026 · 7 min
August 2026 · 7 min
Gli obblighi dell'AI Act gia in vigore per un'impresa
AI Act e PMI
AI Act & SMEs
La tua impresa usa l’AI: gli obblighi già in vigore
Your business uses AI: the duties already in force
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Avvocato rette RSA e case di riposo a Bologna
Diritto sanitario
Healthcare law
Rette RSA e case di riposo a Bologna: chi paga davvero la retta
RSA and care-home fees in Bologna: who really pays
Agosto 2026
August 2026
Testamento olografo e libertà di testare
Successioni
Succession law
Il testamento «fai-da-te» che si annulla da solo: quando blindare l’eredità rischia di far perdere tutto
The DIY will that cancels itself: locking down an inheritance can cost everything
Agosto 2026 · 6 min
August 2026 · 6 min
Contratto di ormeggio: qualificazione e canone
Contrattualistica
Contract law
Ormeggio, deposito o locazione: il nome del contratto non decide chi paga
Berth, bailment or lease: the name does not decide who pays
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Videosorveglianza aziendale e limiti di ripresa del suolo pubblico
Privacy e impresa
Privacy & business
Videosorveglianza aziendale: fin dove può arrivare la telecamera
Business CCTV: how far the camera can reach
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Cartellone pubblicitario sulla facciata e decoro architettonico
Diritto immobiliare
Real estate law
Cartellone sulla facciata: quando l’assemblea non può autorizzarlo
Advertising sign on the facade: when the meeting cannot authorise it
Agosto 2026 · 5 min
August 2026 · 5 min
Sale and lease back: liquidità per l’impresa e confine col patto commissorio
Contrattualistica d’impresa
Corporate contracts
Sale and lease back: liquidità per l’impresa senza perdere l’uso del bene
Sale and lease back: liquidity for the business without losing the use of the asset
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Mansioni superiori e onere della prova sull’inquadramento
Diritto del lavoro
Employment law
Mansioni superiori: chi deve dimostrare di averle svolte
Higher duties: who has to prove they were performed
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Anticipi sulle provvigioni all’agente e onere della prova
Contrattualistica
Contract law
Anticipi sulle provvigioni all’agente: chi deve provare cosa quando l’azienda chiede indietro le somme
Advance commissions to the agent: who must prove what when the company asks for the money back
Luglio 2026 · 7 min
July 2026 · 7 min
Retta RSA e ISEE: integrazione comunale
Diritto sanitario
Healthcare law
Retta RSA e ISEE: il Comune non può negare l’integrazione con soglie sul patrimonio
Care-home fees and the ISEE: the Municipality cannot deny the top-up with asset thresholds
Luglio 2026 · 7 min
July 2026 · 7 min
Recesso one-click nell’e-commerce
Contrattualistica
Contract law
Recesso “one-click” e informativa rafforzata: chi vende online ha nuovi obblighi dal 19 giugno
“One-click” withdrawal and enhanced disclosure: new duties for online sellers from 19 June
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Affitto di ramo d’azienda o locazione nei centri commerciali
Locazioni e immobiliare
Leases and real estate
Affitto di ramo d’azienda o locazione nei centri commerciali: storia, ragioni e sentenze
Business-branch lease or commercial lease in shopping centres: history, reasons and case law
Luglio 2026 · 8 min
July 2026 · 8 min
Caparra confirmatoria: recesso o risoluzione
Contrattualistica
Contract law
Caparra confirmatoria: perché la scelta tra recesso e risoluzione va fatta subito
Earnest money: why the choice between withdrawal and termination must be made first
Luglio 2026 · 4 min
July 2026 · 4 min
Smart working autorizzato di fatto e licenziamento
Diritto del lavoro
Employment law
Smart working autorizzato e poi contestato: il datore non può licenziare come se non l’avesse mai consentito
Authorised remote work later challenged: the employer cannot dismiss as if it had never allowed it
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Riconsegna di un locale commerciale al termine della locazione
Locazioni e immobiliare
Leases and real estate
Riconsegna dei locali: chi paga l’usura quando finisce la locazione
Handing back the premises: who pays for wear when the lease ends
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Caparra confirmatoria nell’acquisto della casa
Compravendita immobiliare
Property purchase
Caparra confirmatoria: quanto versare e come proteggersi
Confirmatory deposit: how much to pay and how to protect yourself
Luglio 2026 · 6 min
July 2026 · 6 min
Condizione sospensiva del mutuo nell’acquisto della casa
Compravendita immobiliare
Property purchase
Condizione sospensiva del mutuo: la clausola che ti protegge
The mortgage condition precedent: the clause that protects you
Luglio 2026 · 6 min
July 2026 · 6 min
Key money nelle locazioni retail e nei centri commerciali
Contrattualistica · Retail
Contract law · Retail
Key money nelle locazioni retail: cos’è e come si negozia
Key money in retail leases: what it is and how to negotiate it
Luglio 2026 · 6 min
July 2026 · 6 min
Service charge e spese comuni nei centri commerciali
Contrattualistica · Retail
Contract law · Retail
Service charge e spese comuni nei centri commerciali
Service charge and common costs in shopping centres
Luglio 2026 · 6 min
July 2026 · 6 min
Penale sull’acconto nel preliminare tra impresa e consumatore
Immobiliare · Contratti
Real estate · Contracts
Preliminare impresa-consumatore: quando la penale sull’acconto è vessatoria
Business-to-consumer preliminary: when the penalty on the deposit is unfair
Luglio 2026 · 4 min
July 2026 · 4 min
Trasparenza retributiva: obblighi per le imprese
Diritto del lavoro
Employment law
Trasparenza retributiva: cosa cambia per le imprese con il Dlgs 96/2026
Pay transparency: what changes for employers under Legislative Decree 96/2026
Luglio 2026 · 5 min
July 2026 · 5 min
Sequestro giudiziario dell’auto venduta e non pagata
Tutela cautelare
Interim relief
Auto venduta e mai pagata: il sequestro giudiziario contro la falsa ricevuta di bonifico
A car sold but never paid for: judicial seizure against the fake transfer receipt
Giugno 2026 · 5 min
June 2026 · 5 min
Lavoro nero: tutele del lavoratore e profili per il datore
Diritto del lavoro
Employment law
Lavoro nero: quali tutele ha davvero il lavoratore e cosa rischia il datore
Undeclared work: the worker’s real protections and the employer’s risks
Giugno 2026 · 5 min
June 2026 · 5 min
Certificato di agibilità nel preliminare di compravendita
Compravendita immobiliare
Property sale
Agibilità nel preliminare: quando la mancanza legittima il recesso dell’acquirente
Fitness for use in the preliminary contract: when its absence justifies the buyer’s withdrawal
Giugno 2026 · 6 min
June 2026 · 6 min
Trascrizione della locazione commerciale 6+6
Locazioni commerciali
Commercial leases
Trascrizione del «6+6» con rinuncia al diniego: la tecnica dell’atto
Registering the «6+6» with waiver of renewal: the drafting technique
Giugno 2026 · 3 min
June 2026 · 3 min
Rette RSA per malati di Alzheimer e cronici
Diritto sanitario
Healthcare law
Rette RSA, Alzheimer e malati cronici: quando il costo è a carico del SSN
Care-home fees, Alzheimer’s and chronic illness: when the cost falls on the NHS
Giugno 2026 · 6 min
June 2026 · 6 min
Recesso del conduttore per gravi motivi: riconsegna del locale
Locazioni commerciali
Commercial leases
Recesso del conduttore per gravi motivi: uscire prima della scadenza
Tenant’s withdrawal for serious grounds: leaving before expiry
Giugno 2026 · 6 min
June 2026 · 6 min
Negoziare il contratto di uno spazio in un centro commerciale
Locazioni commerciali
Commercial leases
Negoziare uno spazio in un centro commerciale: i profili da presidiare
Negotiating a unit in a shopping centre: the points to safeguard
Giugno 2026 · 6 min
June 2026 · 6 min
Locazioni brevi 2026: la soglia dei due appartamenti
Diritto immobiliare
Real estate
Locazioni brevi 2026: dal terzo appartamento scatta la presunzione d’impresa
Short lets 2026: from the third apartment, the presumption of business activity
Giugno 2026 · 5 min
June 2026 · 5 min
Trasparenza retributiva e diritti dei lavoratori
Diritto del Lavoro
Employment Law
Stipendio e parità retributiva: i tuoi nuovi diritti dal 2026
Pay and equal pay: your new rights from 2026
Giugno 2026 · 4 min
June 2026 · 4 min
Adeguamento ISTAT nei canoni commerciali
Contrattualistica
Contract law
Adeguamento ISTAT nei canoni commerciali: governare il rischio prima della firma
ISTAT indexation in commercial rents: manage the risk before signing
Giugno 2026 · 4 min
June 2026 · 4 min
Collegio di conciliazione e arbitrato ex art. 7
Diritto del Lavoro
Employment Law
Collegio di conciliazione e arbitrato: chi paga l’arbitro del lavoratore (Cass. 12525/2026)
Conciliation and arbitration board: who pays the worker’s arbitrator (Cass. 12525/2026)
Giugno 2026 · 4 min
June 2026 · 4 min
Licenziamento e comunicazione del CCNL
Diritto del Lavoro
Employment Law
Licenziamento e mezzo di comunicazione del CCNL (Cass. 13731/2026)
Dismissal and the CCNL means of communication (Cass. 13731/2026)
Giugno 2026 · 4 min
June 2026 · 4 min
Inquadramento superiore e prescrizione
Diritto del Lavoro
Employment Law
Inquadramento superiore: le differenze si ricalcolano dall’inizio del rapporto
Higher job classification: pay differences from the start of the employment
Maggio 2026 · 3 min
May 2026 · 3 min
Conto cointestato e donazioni indirette
Successioni
Succession
Conto cointestato e donazioni indirette nell’asse ereditario
Joint accounts and indirect gifts in the estate
Maggio 2026 · 4 min
May 2026 · 4 min
Comunione de residuo e polizze vita
Successioni
Succession
Comunione de residuo e polizze vita
Residual community and life policies
Maggio 2026 · 4 min
May 2026 · 4 min
Affitto di ramo d'azienda nei centri commerciali
Contrattualistica
Contract law
Affitto di ramo d’azienda nei centri commerciali (Cass. 5657/2025)
Business unit lease in shopping centers (Cass. 5657/2025)
Dicembre 2025 · 2 min
December 2025 · 2 min
Clausole di co-tenancy nei centri commerciali
Contrattualistica
Contract law
Le clausole di co-tenancy nei centri commerciali
Co-tenancy clauses in shopping centers
Dicembre 2025 · 5 min
December 2025 · 5 min
Referenze
References

Cosa dicono i nostri clienti.

What our clients say.

“Una lunga ed efficiente collaborazione quella con l’Avv. De Santi ed il suo studio. Da anni ci affidiamo a loro nella gestione delle pratiche ordinarie di contrattualistica e gestione dei rischi di natura legale. Consigliato!”

“A long and efficient collaboration with Avv. De Santi and his firm. For years we have relied on them for routine contract work and legal risk management. Highly recommended!”

Carlo Frasson
General Manager presso Rubbermac
General Manager at Rubbermac

“La collaborazione con l’avvocato De Santi e il suo studio DSC è una delle più proficue sviluppate negli ultimi anni. Ottimo supporto sia per la fase operativa di gestione delle negoziazioni, ma ottimo anche l’approccio nell’ambito formativo delle nostre risorse e supportivo nel comprendere dinamiche complesse come quelle del periodo covid.”

“The collaboration with Avv. De Santi and his firm DSC is one of the most fruitful of recent years. Excellent support in negotiations, training of our staff and in navigating complex situations such as the covid period.”

Massimo Martin
Responsabile Sviluppo Immobiliare presso Pastificio Rana
Head of Real Estate Development at Pastificio Rana
Il team
The team

I professionisti

The professionals

Francesco De Santi
Rosalia Del Vecchio
Rossella Capalbo
Luigi Billi
Eduard Marcos
01 — 05
Francesco De Santi
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Contratti · Locazioni commerciali · Contenzioso immobiliare
Contracts · Commercial leases · Real estate litigation
02 — 05
Rosalia Del Vecchio
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Locazioni · Immobiliare · Famiglia
Leases · Real estate · Family
03 — 05
Rossella Capalbo
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Famiglia · Successioni · Immobiliare
Family · Succession · Real estate
04 — 05
Luigi Billi
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Commerciale · Crisi · Contratti
Commercial · Crisis · Contracts
05 — 05
Eduard Marcos
Abogado Abogado
Dir. Amm. · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
Admin. Law · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
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