Contratti, locazioni commerciali e operazioni real estate in Italia e all’estero. Affianchiamo aziende, property manager e gruppi retail in ogni fase, dalla negoziazione al contenzioso.
Contracts, commercial leases and real estate transactions in Italy and abroad. We support companies, property managers and retail groups at every stage, from negotiation to litigation.
Gestiamo negoziazione, clausole critiche e post-contratto per retail, outlet e shopping center in Italia e all’estero, proteggendo il valore dei tuoi asset e riducendo al minimo i rischi legali.
We handle negotiation, critical clauses and post-contract matters for retail, outlets and shopping centers in Italy and abroad, protecting the value of your assets and minimising legal risk.

Affianchiamo aziende, property manager e gruppi retail nella gestione di contratti, acquisizioni e operazioni complesse. Grazie all’esperienza nei centri commerciali, outlet e gallerie, garantiamo assistenza completa in ogni fase:
We support companies, property managers and retail groups across contracts, acquisitions and complex deals. Drawing on our experience with shopping centers, outlets and galleries, we provide full assistance at every stage:
Un primo confronto riservato per analizzare il contratto o l’operazione in corso. Valutiamo insieme clausole, rischi e obiettivi, senza impegno.
A first confidential meeting to review your contract or transaction. We assess clauses, risks and goals together, with no obligation.
Definiamo la migliore linea d’azione: negoziazione, rinegoziazione o revisione contrattuale. Ogni decisione è basata su dati concreti e orientata alla tutela del tuo interesse aziendale.
We define the best course of action: negotiation, renegotiation or contract revision. Every decision is data-driven and aimed at protecting your business interest.
Coordiniamo ogni fase con precisione: redazione, firma, comunicazioni e adempimenti. Supervisione costante fino alla conclusione dell’accordo o dell’operazione.
We coordinate every phase precisely: drafting, signing, communications and compliance. Constant oversight until the deal or transaction is concluded.
Monitoriamo l’andamento post-contrattuale e interveniamo in caso di controversie o modifiche. Il nostro obiettivo: stabilità, tutela e crescita del tuo portafoglio immobiliare.
We monitor post-contract performance and step in for disputes or amendments. Our goal: stability, protection and growth of your real estate portfolio.
Ogni situazione merita una valutazione attenta: raccontaci la tua e scopri subito come possiamo intervenire per tutelare i tuoi diritti.
Every situation deserves careful assessment: tell us yours and find out how we can act to protect your rights.
Contratti per outlet, shopping center e gallerie: redazione, revisione e rinegoziazione di canoni, KPI e co-tenancy, con gestione delle comunicazioni e degli adempimenti.
Contracts for outlets, shopping centers and galleries: drafting, review and renegotiation of rents, KPIs and co-tenancy, with management of communications and compliance.
Inquadramento corretto dello schema contrattuale, allocazione dei rischi, responsabilità e governance operativa; prevenzione di contenziosi su qualificazione e durata.
Correct framing of the contractual scheme, allocation of risks, liability and operational governance; prevention of disputes over qualification and duration.
Due diligence legale completa su titoli, servitù, vincoli e locazioni in essere; supporto costante fino alla firma.
Full legal due diligence on titles, easements, restrictions and existing leases; constant support up to signing.
“Una lunga ed efficiente collaborazione quella con l’Avv. De Santi ed il suo studio. Da anni ci affidiamo a loro nella gestione delle pratiche ordinarie di contrattualistica e gestione dei rischi di natura legale. Consigliato!”
“A long and efficient collaboration with Avv. De Santi and his firm. For years we have relied on them for routine contract work and legal risk management. Highly recommended!”
“La collaborazione con l’avvocato De Santi e il suo studio DSC è una delle più proficue sviluppate negli ultimi anni. Ottimo supporto sia per la fase operativa di gestione delle negoziazioni, ma ottimo anche l’approccio nell’ambito formativo delle nostre risorse e supportivo nel comprendere dinamiche complesse come quelle del periodo covid.”
“The collaboration with Avv. De Santi and his firm DSC is one of the most fruitful of recent years. Excellent support in negotiations, training of our staff and in navigating complex situations such as the covid period.”
Senza una struttura aziendale preesistente, il contratto di “affitto di azienda” va riqualificato come locazione commerciale, con tutte le tutele per il conduttore.
Without a pre-existing business structure, a “business lease” must be reclassified as a commercial lease, with all the protections it grants tenants.
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Cosa sono, quando si attivano e quali tutele offrono al tenant: una guida pratica alle clausole che proteggono i flussi di clientela nel retail.
What they are, when they trigger and the protections they grant the tenant: a practical guide to the clauses that safeguard retail footfall.
Leggi l’articolo Read the articleUn nostro avvocato del team Real Estate ti ricontatterà per una prima valutazione riservata. Consulenza mirata e strategica anche a distanza.
A lawyer from our Real Estate team will get back to you for a confidential first assessment. Targeted, strategic advice, also remotely.
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Lo Studio Legale De Santi Capalbo nasce a Bologna e opera con sedi a Bologna e Milano, offrendo assistenza a imprese, professionisti e privati in Italia e all’estero.
De Santi Capalbo Law Firm was founded in Bologna and operates from Bologna and Milan, assisting companies, professionals and individuals in Italy and abroad.
Riconosciuto dal Sole 24 Ore (2019–2022) e dal Corriere della Sera (2024–2025) tra gli Studi Legali dell’Anno. Nel real estate assiste gruppi aziendali, tra cui due importanti multinazionali, property manager e investitori in operazioni su scala nazionale e internazionale.
Recognized by Il Sole 24 Ore (2019–2022) and Corriere della Sera (2024–2025) among the Law Firms of the Year. In real estate it assists corporate groups, including two major multinationals, property managers and investors in national and international transactions.
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