Diritto Immobiliare — Imprese · Retail
Real Estate Law — Business · Retail

Diritto
immobiliare
per il retail.
Real estate
law
for retail.

Contratti, locazioni commerciali e operazioni real estate in Italia e all’estero. Affianchiamo aziende, property manager e gruppi retail in ogni fase, dalla negoziazione al contenzioso.

Contracts, commercial leases and real estate transactions in Italy and abroad. We support companies, property managers and retail groups at every stage, from negotiation to litigation.

200+
Contratti di locazione commerciale gestiti
Commercial lease agreements managed
€12M+
Valore complessivo delle operazioni seguite
Total value of transactions handled
10+
Oltre 10 anni di esperienza
Over 10 years of experience
Investimenti immobiliari
Real estate investments

Grandi locazioni e operazioni immobiliari: come tutelare il tuo investimento.

Major leases and real estate deals: how to protect your investment.

Gestiamo negoziazione, clausole critiche e post-contratto per retail, outlet e shopping center in Italia e all’estero, proteggendo il valore dei tuoi asset e riducendo al minimo i rischi legali.

We handle negotiation, critical clauses and post-contract matters for retail, outlets and shopping centers in Italy and abroad, protecting the value of your assets and minimising legal risk.

200+
Contratti gestiti
Contracts managed
€12M+
Operazioni seguite
Deals handled
10+
Anni di esperienza
Years of experience
Parla con un avvocato Talk to a lawyer
Immobile commerciale
Immobili commerciali
Commercial property

Ogni clausola
fa la differenza.

Every clause
makes the difference.

Affianchiamo aziende, property manager e gruppi retail nella gestione di contratti, acquisizioni e operazioni complesse. Grazie all’esperienza nei centri commerciali, outlet e gallerie, garantiamo assistenza completa in ogni fase:

We support companies, property managers and retail groups across contracts, acquisitions and complex deals. Drawing on our experience with shopping centers, outlets and galleries, we provide full assistance at every stage:

  • Analisi preventiva dei contratti e delle clausole critiche
  • Preliminary review of contracts and critical clauses
  • Negoziazione e rinegoziazione dei canoni e delle condizioni
  • Negotiation and renegotiation of rents and terms
  • Gestione del contenzioso e delle procedure esecutive
  • Litigation management and enforcement proceedings
  • Supporto nella due diligence e nelle acquisizioni
  • Support in due diligence and acquisitions
Valuta il tuo caso Assess your case
Il metodo
Our method

Quattro passi chiari per tutelare
le tue operazioni immobiliari.

Four clear steps to protect
your real estate operations.

01

Prenota un appuntamento

Book an appointment

Un primo confronto riservato per analizzare il contratto o l’operazione in corso. Valutiamo insieme clausole, rischi e obiettivi, senza impegno.

A first confidential meeting to review your contract or transaction. We assess clauses, risks and goals together, with no obligation.

02

Strategia contrattuale

Contract strategy

Definiamo la migliore linea d’azione: negoziazione, rinegoziazione o revisione contrattuale. Ogni decisione è basata su dati concreti e orientata alla tutela del tuo interesse aziendale.

We define the best course of action: negotiation, renegotiation or contract revision. Every decision is data-driven and aimed at protecting your business interest.

03

Esecuzione e gestione

Execution and management

Coordiniamo ogni fase con precisione: redazione, firma, comunicazioni e adempimenti. Supervisione costante fino alla conclusione dell’accordo o dell’operazione.

We coordinate every phase precisely: drafting, signing, communications and compliance. Constant oversight until the deal or transaction is concluded.

04

Risultato e continuità

Result and continuity

Monitoriamo l’andamento post-contrattuale e interveniamo in caso di controversie o modifiche. Il nostro obiettivo: stabilità, tutela e crescita del tuo portafoglio immobiliare.

We monitor post-contract performance and step in for disputes or amendments. Our goal: stability, protection and growth of your real estate portfolio.

Rientri in uno di questi casi?
Do any of these apply to you?

Aree di intervento.

Areas of practice.

Ogni situazione merita una valutazione attenta: raccontaci la tua e scopri subito come possiamo intervenire per tutelare i tuoi diritti.

Every situation deserves careful assessment: tell us yours and find out how we can act to protect your rights.

Locazioni & RetailLeases & Retail01
Locazioni commerciali e retail
Commercial & retail leases

Contratti per outlet, shopping center e gallerie: redazione, revisione e rinegoziazione di canoni, KPI e co-tenancy, con gestione delle comunicazioni e degli adempimenti.

Contracts for outlets, shopping centers and galleries: drafting, review and renegotiation of rents, KPIs and co-tenancy, with management of communications and compliance.

Ramo d’aziendaBusiness unit02
Affitto di ramo d’azienda & concessioni di spazio
Business unit lease & space concessions

Inquadramento corretto dello schema contrattuale, allocazione dei rischi, responsabilità e governance operativa; prevenzione di contenziosi su qualificazione e durata.

Correct framing of the contractual scheme, allocation of risks, liability and operational governance; prevention of disputes over qualification and duration.

Due diligenceDue diligence03
Acquisizioni e due diligence immobiliare
Acquisitions & real estate due diligence

Due diligence legale completa su titoli, servitù, vincoli e locazioni in essere; supporto costante fino alla firma.

Full legal due diligence on titles, easements, restrictions and existing leases; constant support up to signing.

Referenze
References

Cosa dicono i nostri clienti.

What our clients say.

“Una lunga ed efficiente collaborazione quella con l’Avv. De Santi ed il suo studio. Da anni ci affidiamo a loro nella gestione delle pratiche ordinarie di contrattualistica e gestione dei rischi di natura legale. Consigliato!”

“A long and efficient collaboration with Avv. De Santi and his firm. For years we have relied on them for routine contract work and legal risk management. Highly recommended!”

Carlo Frasson
General Manager presso Rubbermac
General Manager at Rubbermac

“La collaborazione con l’avvocato De Santi e il suo studio DSC è una delle più proficue sviluppate negli ultimi anni. Ottimo supporto sia per la fase operativa di gestione delle negoziazioni, ma ottimo anche l’approccio nell’ambito formativo delle nostre risorse e supportivo nel comprendere dinamiche complesse come quelle del periodo covid.”

“The collaboration with Avv. De Santi and his firm DSC is one of the most fruitful of recent years. Excellent support in negotiations, training of our staff and in navigating complex situations such as the covid period.”

Massimo Martin
Responsabile Sviluppo Immobiliare presso Pastificio Rana
Head of Real Estate Development at Pastificio Rana
Approfondimenti
Insights

Dal nostro blog.

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Studio Legale De Santi Capalbo
Lo Studio
The Firm

Da Bologna al panorama
internazionale.

From Bologna to the
international stage.

Lo Studio Legale De Santi Capalbo nasce a Bologna e opera con sedi a Bologna e Milano, offrendo assistenza a imprese, professionisti e privati in Italia e all’estero.

De Santi Capalbo Law Firm was founded in Bologna and operates from Bologna and Milan, assisting companies, professionals and individuals in Italy and abroad.

Riconosciuto dal Sole 24 Ore (2019–2022) e dal Corriere della Sera (2024–2025) tra gli Studi Legali dell’Anno. Nel real estate assiste gruppi aziendali, tra cui due importanti multinazionali, property manager e investitori in operazioni su scala nazionale e internazionale.

Recognized by Il Sole 24 Ore (2019–2022) and Corriere della Sera (2024–2025) among the Law Firms of the Year. In real estate it assists corporate groups, including two major multinationals, property managers and investors in national and international transactions.

Il team Real Estate
The Real Estate team

I professionisti

The professionals

Francesco De Santi
Rosalia Del Vecchio
Rossella Capalbo
Luigi Billi
Eduard Marcos
01 — 05
Francesco De Santi
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Contratti · Locazioni commerciali · Contenzioso immobiliare
Contracts · Commercial leases · Real estate litigation
02 — 05
Rosalia Del Vecchio
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Locazioni · Immobiliare · Famiglia
Leases · Real estate · Family
03 — 05
Rossella Capalbo
Avvocato · Name Partner Attorney · Name Partner
Famiglia · Successioni · Immobiliare
Family · Succession · Real estate
04 — 05
Luigi Billi
Avvocato Of Counsel Of Counsel
Commerciale · Crisi · Contratti
Commercial · Crisis · Contracts
05 — 05
Eduard Marcos
Abogado Abogado
Dir. Amm. · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
Admin. Law · Univ. Valencia · PhD Tor Vergata
01 / 05
Contatti
Contact

Ogni operazione
ha le sue criticità.

Every deal
has its challenges.

Noi sappiamo come gestirle. Prima consulenza riservata, risposta entro 24 ore.

We know how to handle them. Confidential first consultation, reply within 24 hours.

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Galleria del Toro 3
40121 Bologna
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Via G. Piolti de’ Bianchi 10
20129 Milano
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